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Local commercial de 45,38 m², en très bon état, entièrement de plain-pied, offrant une distribution fluide et fonctionnelle.
Il se compose :
d’une grande pièce principale bénéficiant d’une vitrine transparente de 3,04 m linéaires, assurant une excellente visibilité,
d’une seconde pièce exploitable,
d’une troisième pièce très lumineuse, grâce à un toit en briques de verre créant un véritable puits de lumière,
d’un espace privatif à l’arrière avec point d’eau / évier et WC.
Local actuellement loué à une activité de prêt-à-porter
Bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2021
Loyer annuel HT HC : 22 200 €
Charges annuelles : 1 539,84 € (charges de copropriété + eau froide)
Taxe foncière : 740 €, entièrement refacturée au locataire
Actif sécurisé offrant une visibilité locative et des revenus immédiats
Tous commerces autorisés,
Hors restauration
Hors activités générant des nuisances olfactives ou odorantes, conformément au règlement de copropriété
Rendement estimé entre 5 % et 7 %, selon les modalités d’acquisition
Produit parfaitement adapté à un investissement patrimonial sécurisé
Paris 11? arrondissement
Rue Sedaine, secteur recherché et commerçant
Environnement calme côté circulation et très fréquenté par les piétons
À deux pas des commerces, transports et pôles d’attractivité du quartier
Prix de vente HAI : 418 000 €
? Emplacement premium – Village Popincourt
? Local lumineux et en excellent état
? Plain-pied rare sur le secteur
? Murs loués – revenus sécurisés
? Rendement attractif pour Paris intra-muros
Opportunité rare sur le secteur – idéal investisseur.
Dossier complet et visite sur demande.
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