Paris (75019)

7 pièces - 153 m²

PARIS 19ème – LA VILLETTE | DUPLEX FAMILIAL AVEC TERRASSE, JACUZZI ET STUDIO INDÉPENDANT

1 490 000 €

Ref : 1013B

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À quelques pas du Parc de la Villette, au sein d'un bel immeuble ancien de 1900 parfaitement entretenu, découvrez ce remarquable duplex de 124 m² avec 25 m² de terrasse offrant le confort d'une maison en plein cœur de Paris. Réparti sur les 1er et 2ème étages, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux, son calme absolu et sa configuration idéale pour une vie de famille. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant un bureau, un vaste espace de vie composé d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle à manger prolongée par une magnifique terrasse de 25 m² à l'abri des regards. Véritable pièce de vie extérieure, celle-ci accueille un espace salon de jardin ainsi qu'un jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque espace. Traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition sur rue et sur la verdure de la cour intérieure, garantissant luminosité et tranquillité. Un atout rare et polyvalent : le studio indépendant. Situé au rez-de-chaussée sur cour, ce studio entièrement équipé dispose d'une entrée indépendante et d'un accès direct sur la cour de l'immeuble. Véritable espace autonome, il offre de multiples possibilités selon vos besoins : accueillir une profession libérale dans un cadre calme et accessible, offrir à un enfant de famille nombreuse son espace d'indépendance, ou encore envisager un double projet alliant résidence principale et mise en location. Un potentiel rare qui confère à ce bien une dimension patrimoniale supplémentaire. Une opportunité exceptionnelle alliant charme de l'ancien, espaces extérieurs, prestations de bien-être et flexibilité d'usage, dans un secteur recherché du 19? arrondissement. Visite virtuelle disponible.

Contact : Clément Brault 06.78.45.63.23 / Théo Hausherr : 06.22.44.76.38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 75019

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Sur rue et sur cour arborée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiere

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 25

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3,4,7,8,24,29,30

nombre de lots 31

Quote Part annuelle des charges 6 106 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 490 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,93 %

Charges 508 €

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 01 82 73 18 70

E-mail contact@hb-immobilier.com

Adresse

16 avenue Daumesnil 75012 Paris

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