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Exclusivité
Paris (75011)
3 pièces - 66,02 m²

COUP DE CŒUR OFF MARKET– 3 PIÈCES ATYPIQUE – DERNIER ÉTAGE – PARIS 11e

545 000 €
Ref : 1249
Découvrir le bien

Nous vous proposons en exclusivité au 6e et dernier étage d’un bel immeuble ancien de 1900, ce 3 pièces plein de charme de 44,04 m² Carrez et 66,02 m² au total, situé boulevard Richard-Lenoir, dans l’un des quartiers les plus appréciés du 11eme arrondissement.

Offrant une belle vue ciel, l’appartement bénéficie d'une double exposition Nord-Ouest / Nord-Est, avec des ouvertures sur le boulevard Richard-Lenoir et la rue Jean-Pierre Timbaud.

L’appartement se compose de :

  • Une entrée donnant sur un séjour chaleureux

  • Une cuisine ouverte et équipée, éclairée par un puits de lumière au plafond

  • Une salle d’eau avec WC

  • Un espace nuit comprenant :

    • Une chambre avec point d’eau

    • Une seconde chambre, avec deux fenêtres en angles

Cheminées, tommettes, volumes mansardés et configuration atypique : tout le charme de l’ancien parisien est au rendez-vous.

Un bien rare avec potentiel

  • Possibilité de rachat des combles pour gagner en hauteur sous plafond ou créer du rangement

  • Possibilité d’agrandir le séjour ou de créer une pièce supplémentaire grâce au rachat d’un espace attenant

  • Double accès à l’espace nuit, permettant de rendre les chambres indépendantes si souhaité (porte donnant sur le couloir de l'immeuble).

Emplacement idéal

À seulement 200 m du métro Oberkampf (lignes 5 et 9) et 400m du métro Parmentier (ligne 3), au cœur d’un quartier vivant, commerçant et recherché.

Ses atouts:

  • Le dernier étage

  • La vue sur le ciel

  • Le cachet de l’ancien

  • Le potentiel d’évolution

  • L’emplacement central et très bien desservi

Un appartement atypique et plein de caractère, idéal pour les amateurs de biens singuliers et de charme parisien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 882 014 889.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 75011
Surface loi Carrez (m²) 55,04 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 6
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue ciel
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 38
Quote Part annuelle des charges 1 250 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,81 %
Charges 312 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 01 85 73 48 44
E-mail stambroise@hb-immobilier.com
Adresse
44 rue Popincourt 75011 Paris

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Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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