Exclusivité

Paris (75012)

3 pièces - 54 m²

Appartement de charme en duplex – Dernier étage – Quartier d’Aligre

540 000 €

Ref : 1314

Découvrir le bien

Au cœur du quartier recherché d’Aligre, à proximité de la Gare de Lyon, découvrez cet appartement de charme situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien.

Développant 66,04 m² au sol dont 40,50 m² Loi Carrez, il séduit par son cachet préservé, notamment son parquet et sa cheminée, ainsi que par ses volumes répartis sur deux niveaux.

Le premier niveau comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, sous les combles, un séjour, une pièce supplémentaire et des WC séparés complètent l’ensemble.

Cette configuration offre une réelle souplesse d’aménagement, permettant de distinguer les espaces selon les besoins : coin détente, espace de travail ou pièce d’appoint, en fonction des usages envisagés et des caractéristiques propres à chaque volume.

Le dernier étage et les surfaces au sol supérieures à la superficie Carrez contribuent au caractère singulier de cet appartement. La répartition sur deux niveaux permet d’imaginer une organisation différente des plans plus classiques, tout en conservant les éléments de charme de l’ancien.

Son emplacement est également un atout. Le quartier d’Aligre est apprécié pour son ambiance animée, ses commerces de proximité et sa vie locale. La Gare de Lyon, située à proximité, facilite les déplacements au quotidien et les connexions avec les différents quartiers parisiens.

Entre cachet, volumes sous combles et adresse recherchée dans l’est parisien, ce bien conviendra aux acquéreurs en quête d’un appartement avec une véritable personnalité, à découvrir pour apprécier pleinement son agencement et ses possibilités.

Son organisation sur deux niveaux apporte une vraie distinction entre les espaces, tout en laissant la possibilité d’adapter leur usage au quotidien. À découvrir.

Contact : Rémy Cambe – 06 68 31 90 76
H&B Immobilier, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 882 014 889. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 75012

Surface loi Carrez (m²) 54 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue dégagée, sur cour

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Exposition Sud-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 45

nombre de lots 60

Quote Part annuelle des charges 769,16 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 540 000 €

Rez de chaussée

chambre 10.85 m²

chambre 9.37 m²

cuisine 14.15 m²

salle de bain 3.5 m²

salon/sejour 28.32 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 85 73 48 44

E-mail stambroise@hb-immobilier.com

Adresse

44 rue Popincourt 75011 Paris

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