Découvrez ce bien exceptionnel d'une surface de 93,41m2 m2, traversant et situé en rez-de-chaussée sur cour et sur une rue charmante et calme du quartier Voltaire, très prisé du 11ème arrondissement, il permet d'allier parfaitement activité professionnelle et habitation.
Possibilite de REVENDRE LA COMMERCIALITÉ pouvant se valoriser jusqu'à 83 000€.
Entierement refait, ce bien rare, à fort potentiel, séduit par sa configuration unique et ses multiples possibilités d’aménagement.
74m2 de pièces de vie (avec 2 espaces cuisine)
1 chambre
2 salle d'eau + WC
1 WC independant (= 3 WC en tout)
qui se compose comme suit :
- Un vaste espace loft de 53 m²: chaleureux et lumineux du fait de ces grandes baies vitrées et son coté traversant, disposant d’une cuisine semi-équipée et offrant une ambiance accueillante et un espace polyvalent.
- Une grande pièce de vie baignée de lumière de 20,35m2: Magnifique toit verrière (refait fin 2019) disposant d’une cuisine semi-équipée et d’une salle d’eau (neuve) avec WC. Cet espace donne sur une cour intérieure exclusive, sans passage, garantissant calme et intimité.
- Un dégagement fonctionnel, équipé d’un WC et de rangements, reliant la grande partie loft à la pièce de vie avec verrière.
- Une partie sous-plex de 17,95 m² accessible directement depuis le loft grâce à une trappe et un escalier en colimaçon
Un emplacement idéal et des possibilités infinies
Situé dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement, ce bien est une perle rare !
Sa double destination (Habitation + local commercial) lui confère la possibilité d'etre:
- Un bien d'habitation
- Un espace professionnel / bien commercial
- Ou les deux: lieu d'habitation + lieu d'exercice professionnel (commerce / bureau / atelier / ...)
Ce bien exceptionnel allie fonctionnalité, charme et flexibilité, le tout dans un cadre privilégié. Une opportunité unique à saisir pour donner vie à vos projets professionnels et/ou personnels.
Auncuns travaux à prévoir dans les parties privatives, tout à été réfait avec soins et réisolé. DPE: C
Chauffage Gaz Individuel (Chaudière neuve - changée fin 2024) Usage d'habitation permet de bénéficier des tarifs particuliers et non professionnels = Tarifs avantageux.
Travaux de copropriété déja réalisés récemment: Toiture / façade / caves / conduits de gaz.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu d’exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 882 014 889.
