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Paris (75011)

4 pièces - 93,45 m²

Local commercial à usage mixte – Un bien rare aux multiples possibilités ! / Quartier Voltaire

840 000 €
Ref : 1176
Découvrir le bien

Découvrez ce bien exceptionnel d'une surface de 93,41m2 m2, situé en rez-de-chaussée d'une rue charmante et calme du quartier Voltaire, très prisé du 11ème arrondissement, pouvant allier parfaitement activité professionnelle et habitation.

Entierrement refait, ce bien rare, à fort potentiel, séduit par sa configuration unique et ses multiples possibilités d’aménagement.

74m2 de pièces de vie (avec 2 espaces cuisine)

1 chambre

2 salle d'eau + WC

1 WC independant (= 3 WC en tout)

qui se compose comme suit :

  • Un vaste espace loft de 53 m²: chaleureux et lumineux du fait de ces grandes baies vitrées et son coté traversant, disposant d’une cuisine semi-équipée et offrant une ambiance accueillante et un espace polyvalent.
  • Une grande pièce de vie baignée de lumière de 20,35m2: Magnifique toit verrière (refait fin 2019) disposant d’une cuisine semi-équipée et d’une salle d’eau (neuve) avec WC. Cet espace donne sur une cour intérieure exclusive, sans passage, garantissant calme et intimité.
  • Un dégagement fonctionnel, équipé d’un WC et de rangements, reliant la grande partie loft à la pièce de vie avec verrière.
  • Une partie sous-plex de 17,95 m² accessible directement depuis le loft grâce à une trappe et un escalier en colimasson.

Un emplacement idéal et des possibilités infinies

Situé dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement, ce bien est une perle rare !

Sa double destination (Habitation + local commercial) lui confère la possibilité d'etre:

- Un bien d'habitation

- Un espace professionnel / bien commercial

- Ou les deux: lieu d'habitation + lieu d'exercice professionnel (commerce / bureau / atelier / ...)


Ce bien exceptionnel allie fonctionnalité, charme et flexibilité, le tout dans un cadre privilégié. Une opportunité unique à saisir pour donner vie à vos projets professionnels et/ou personnels.

Auncuns travaux à prévoir dans les parties privatives, tout à été réfait avec soins et réisolé. DPE: C

Travaux de copropriété déja réalisés récemment: Toiture / facade / caves / conduits de gaz.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu d’exception !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 882 014 889.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 75011
Surface habitable (m²) 93,45 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Exposition Sud
Année de construction 1880
Quartier voltaire
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 840 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 462 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 01 85 73 48 44
Adresse
44 Rue Popincourt 75011 Paris

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