EXCLUSIVITÉ !!!

HB Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bien rare et atypique, offrant une double opportunité d’acquisition : idéal aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une exploitation professionnelle à forte rentabilité.

Idéalement situé au cœur du très recherché Village Popincourt, à seulement 5 minutes de Place de la Bastille, cet appartement traversant de 178 m² bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l’ensemble des commodités du quartier.

Situé au 1er étage d’un immeuble de caractère, donnant sur une charmante cour au calme, ce bien profite d’une vue ciel et d’un environnement particulièrement agréable, alliant animation du quartier et tranquillité au quotidien.

Ce bien singulier séduit autant par ses volumes que par sa polyvalence. Il se compose comme suit :

• Une entrée accueillante
• Un superbe espace de vie de 55 m², comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte, pensé pour offrir un cadre convivial et chaleureux
• Une salle à manger indépendante attenante à la pièce de vie, idéale pour recevoir ou pour une activité de réception (petits-déjeuners, espace commun, etc.)
• 5 chambres
• 3 salles d’eau
• 1 salle de bain
• 4 WC

L’ensemble a été soigneusement entretenu et offre un aménagement optimisé, permettant une installation immédiate sans contrainte.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa double entrée indépendante, offrant la possibilité de dissocier parfaitement l’espace privatif de l’espace destiné à une activité professionnelle ou commerciale. Cette configuration permet ainsi de vivre sur place tout en exploitant une activité, ou d’envisager une exploitation entièrement dédiée à la rentabilité locative.

À noter que ce bien bénéficie d’une désignation en local commercial, un avantage rare dans ce secteur, permettant une exploitation en location courte durée / para-hôtelière (type Airbnb, Booking, chambres d’hôtes).

Le bien est actuellement exploité par sa propriétaire, une activité créée en 2013 et solidement implantée depuis 13 ans dans le quartier. Au fil des années, l’établissement a su développer une clientèle fidèle, une excellente réputation et un modèle d’exploitation éprouvé, constituant une base particulièrement rassurante pour un repreneur.

Sur l’année 2025, l’activité a généré un chiffre d’affaires de 125 000 €, avec un taux de remplissage d’environ 60 %. Cette performance a été réalisée avec une exploitation volontairement partielle :

• seulement 3 chambres sur 5 sont actuellement commercialisées ;
• chacune de ces chambres dispose de sa propre salle d’eau avec WC ;
• près de 40 % du calendrier annuel n’est pas exploité, la propriétaire conservant ces périodes pour son usage personnel.

Le potentiel de développement est donc particulièrement important.

À exploitation équivalente (3 chambres uniquement), avec une optimisation du taux d’occupation, le bien présente un potentiel de chiffre d’affaires pouvant atteindre environ 230 000 € par an.

Ce potentiel peut être encore supérieur en exploitant l’intégralité des 5 chambres, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, un exploitant para-hôtelier, ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle.

Autre avantage stratégique : possibilité de rachat de la SARL actuellement exploitante, permettant une reprise simplifiée de l’activité existante, avec son historique, sa clientèle, son positionnement commercial et son modèle déjà opérationnel.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché parisien : un appartement aux volumes généreux, combinant qualité de vie, flexibilité d’usage et fort potentiel de rentabilité, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de la capitale.