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Maison ancienne de 8 pièces – 165 m² habitables – La Chapelle-Gauthier.
L'agence H&B Immobilier vous présente à la vente cette maison pleine de caractère, idéalement située au cœur du village de La Chapelle-Gauthier (77720), à deux pas de l’école et des commerces.
Face au château et à son parc classé aux Monuments Historiques, cette demeure atypique de 165 m² habitables (211 m² utiles), répartie sur trois niveaux et deux bâtiments communicants, séduira les amoureux de l’ancien en quête de calme, d’authenticité et d’espace.
Dès l’entrée, laissez-vous envelopper par l’atmosphère chaleureuse de cette maison où chaque pièce raconte une histoire.
Le séjour lumineux de 32 m², agrémenté d’une cheminée, est le lieu parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante (10 m²) invite à la création culinaire, tandis qu’une chambre de plain-pied (10,5 m²), une salle d’eau, une buanderie et un garage attenant complètent ce niveau.
Au 1er étage, trois chambres (15,7 m² – 14 m² – 9 m²) et une salle de bain avec WC offrent confort et intimité.
Dans les combles aménagés, une chambre de 24 m² peut servir de bureau, d’atelier ou de suite d’amis.
Au 2e étage, une grande chambre de 36 m² sous combles dispose d’un cabinet de douche et de WC privatifs.
WC à chaque niveau, chauffage central au gaz, électricité rénovée, tout-à-l’égout.
Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, d’environ 233 m², soigneusement entretenu.
Vous y trouverez un auvent-terrasse, un barbecue, un abri de jardin en dur et un puits.
Une petite dépendance offre des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins.
Des rafraîchissements sont à prévoir (enduits, peintures, sols, cuisine, salles d’eau, tapisserie, démoussage), mais la maison est saine et bien entretenue, offrant un très beau potentiel pour allier authenticité et confort moderne.
À proximité immédiate : école, commerces, accès rapide à l’autoroute et service de cars vers les communes voisines (gares de Mormant, Nangis, Verneuil-l’Étang…).
Une maison unique alliant charme de l’ancien, belle surface, emplacement de choix et potentiel exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité rare à La Chapelle-Gauthier.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 680 € et 3 690 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
