Exclusivité

Saint-Ouen-sur-Seine (93400)

4 pièces - 141,75 m²

EXCLUSIVITÉ — Dernier étage | Rooftop d’exception de 191 m² avec jardin

1 100 000 €

Ref : 177

Découvrir le bien

93400 - SAINT-OUEN - Le Groupe H&B IMMOBILIER vous propose en exclusivité. À l’abri des regards, au sommet d’une résidence contemporaine de standing de 2021, ce magnifique appartement de 94 m² séduit par sa luminosité, ses volumes et son spectaculaire extérieur paysagé de 191 m², véritable extension à ciel ouvert.

Entièrement pensé par un studio d’architecture d’intérieur, ce bien aux prestations raffinées offre une hauteur sous plafond de 2,80 m et une distribution parfaitement optimisée :

Une élégante pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte LEICHT sur-mesure, entièrement équipée, aux finitions irréprochables.
Un espace bureau / salon TV, modulable grâce à ses portes à galandage, permet la création aisée d’une troisième chambre.

L’espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité.

De nombreux rangements intégrés sur mesure ainsi qu’un parquet en chêne clair soulignent le caractère chaleureux et contemporain de l’ensemble.

À l’extérieur, la terrasse — véritable rooftop privé — a été dessinée par un paysagiste comme un lieu de vie à part entière : jardin arboré, potager, espace détente… Un cadre rare en cœur de ville, sublimé par un système d’arrosage automatique et un éclairage intégré. Un abri de jardin complète cet espace d’exception.

La résidence, confidentielle (65 lots sur 3 batiments), allie élégance et modernité : pierre de taille, batiment basse consommation, fibre optique, vidéosurveillance et chauffage urbain.

Deux places de stationnement en sous-sol, dont une boxée, ainsi qu’une option de borne de recharge électrique viennent parfaire ce bien.

Idéalement située à quelques minutes à pied des métros Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen (lignes 13, 14 et RER C), à proximité immédiate des commerces, écoles et adresses prisées.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Informations complémentaires :
DPE : B
Charges : 1 180 € / trimestre (incluant chauffage et eau chaude)
Taxe foncière : 3 200 €

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). H&B Immobilier RCS Paris 982 733 966.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 93400

Surface loi Carrez (m²) 141,75 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudiere

Format de chauffage Collectif

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2021

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 65

Quote Part annuelle des charges 4 720 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 100 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 393,30 €

Taxe foncière annuelle 3 200 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 01 77 37 24 45

E-mail republique@hb-immobilier.com

Adresse

7 boulevard Saint Martin 75003 Paris

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