Espace propriétaire
fr

Votre recherche

Nouveauté
Saint-Ouen-sur-Seine (93400)

185 m²

à rénover - Mairie de Saint-Ouen (M13, M14)

1 200 000 €
Ref : 0581
Découvrir le bien

Le Groupe H&B Immobilier est fier de vous présenter à la vente cet immeuble en pierre et briques de 2 étages, situé à 400m du Métro et de la mairie de Saint-Ouen, dans une impasse sur fond de rue calme et résidentielle. Totalisant 185m2 au sol et 172,9m2 loi Carrez + 32,5m2 de cour pour 5 lots, tous traversants Sud-Est (sur rue) et Nord-Ouest (sur cour), il propose différentes possibilités d'optimisation de l'espace. Il se compose comme suit : au RDC, 2 appartements 2 pièces de 29,1m2 (lot n°1) et 27,6m2 (lot n°2) pouvant privatiser respectivement 18,3m2 et 10m2 de cour avec accès direct et créer un niveau chacun de 11,8m2 en Souplex. Au 1er étage, un appartement 2 pièces de 29,3m2 à rénover (lot n°3) libre de toute occupation, et un autre 2 pièces de 26,9m2 (lot n°4) loué 790€/mois charges comprises (soit 4,9% de rentabilité locative), avec possibilité de réunir les lots n°1 et n°3 pour créer un Duplex de 60 à 70m2 avec jardin. Pour finir, au dernier étage, un appartement 4 pièces de 60m2 à rénover, calme et lumineux (lot n°5) avec 70m2 de combles aménageables. Là encore, il existe différentes possibilités, comme la séparation en 2 entités de 27,3m2 et 31,6m2 pour créer un 6ème lot, ou encore la réunion des lots n°3 et n°5 pour créer un Duplex de 90m2 ou un Triplex (avec les combles). Vous serez immédiatement séduit par le charme et le potentiel de cette petite coprorpiété dont les parties communes ont été récemment refaites. Belle hauteur sous plafond comprise entre 2,6m et 2,8m selon l'étage, 1 cave pour chaque lot, chaudière collective à Gaz. Produit rare sur le marché, dans un secteur géographique en plein essor. Commerces de bouche et transports (M13, M14) à proximité. 3150€ de charges /an (18€/m2) comprennant chauffage, eau, entretien des parties communes et retrait des ordures. Taxe Foncière : 3189€ /an. Contact pour visite au 06.22.44.76.38.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 93400
Surface habitable (m²) 185 m²
Surface loi Carrez (m²) 172,90 m²
Vue Rue & cour (traversant)
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Surface cave (m²) 11
Exposition Sud-Est
Année de construction 1930
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 1 200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 262,50 €
Taxe foncière annuelle 3 189 €
DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 01 82 73 18 70
Adresse
16 avenue daumesnil 75012 Paris

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Découvrir nos outils