Saint-Mandé (94160)

3 pièces - 74,39 m²

3 PIÈCES AVEC TERRASSE – CHARME DE L’ANCIEN & CALME ABSOLU

650 000 €

Ref : 171

Découvrir le bien

À SAINT-MANDÉ (94160) – EXCLUSIVITÉ H&B IMMOBILIER - 3 PIÈCES AVEC TERRASSE – CHARME DE L’ANCIEN & CALME ABSOLU

Au cœur d’un immeuble ancien sécurisé, le groupe H&B Immobilier vous propose un 3 pièces de caractère et ouvert sur une terrasse privative au calme. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et du bois de Vincennes, ce bien allie authenticité, fonctionnalité et sérénité.

Descriptif détaillé :

Rez-de-chaussée :

- Un séjour spacieux avec parquet, moulures et cheminée, exposé ouest, ouvrant sur une terrasse (partie commune).

- Une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et pratique.

- Deux grandes chambres lumineuses.

- WC séparé.

- Étage inférieur (cour à l’anglaise) :

- Un grand dressing pour un rangement optimisé.

- Une salle de bains avec baignoire et douche, pour un confort au quotidien.

Atouts majeurs :

- Plan optimisé sans perte de place – Chaque m² est pensé pour votre confort

- Charme de l’ancien – Parquet, moulures et cheminée pour une ambiance chaleureuse.

- Espace extérieur au calme – Une terrasse pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

- Localisation recherchée – Proche des transports, des commerces et du bois de Vincennes.

- Copropriété saine – Gros travaux déjà réalisés par le propriétaire actuel, aucun travaux importants à prévoir.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

DPE actuel : F

DPE projeté : D (accessible moyennant des travaux énergétiques estimés à 16 864 € – devis détaillé disponible sur demande).

nformations complémentaires :

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). H&B Immobilier – RCS Paris 982 733 966.

--- Un coup de cœur assuré ! Visitez ce bien sans tarder et laissez-vous séduire par son charme et son emplacement d’exception

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 94160

Surface loi Carrez (m²) 74,39 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Cour

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudiere

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 1930

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 18,24,33

nombre de lots 33

Quote Part annuelle des charges 1 934,43 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 620 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %

Charges 161,20 €

Taxe foncière annuelle 1 714 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 77 37 24 45

E-mail republique@hb-immobilier.com

Adresse

7 boulevard Saint Martin 75003 Paris

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