Exclusivité

Villecresnes (94440)

13 pièces - 642,99 m²

Propriété d’exception – Villa indépendante avec parc arboré, terrasses et potentiel constructible

1 050 000 €

Ref : 0965

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EXCLUSIVITÉ !

Propriété d’exception – Villa indépendante avec parc arboré, terrasses et potentiel constructible

Le Groupe H&B Immobilier a le plaisir de vous présenter,

À l’abri de toute nuisance, en fond de terrain, cette propriété de caractère qui se distingue par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et son environnement verdoyant privilégié. Baignée de lumière grâce à une exposition est–ouest idéale, la villa profite également d’un jardin aux quatre expositions, offrant un ensoleillement constant et une atmosphère rare.

Implantée au cœur d’un parc arboré de grande superficie, cette villa indépendante déploie des volumes généreux sur quatre niveaux, alliant élégance, fonctionnalité et fort potentiel d’évolution, notamment grâce à une partie du terrain constructible (sous réserve des autorisations en vigueur).

Un agencement pensé pour le confort et la polyvalence :

Sous-sol total:

Un vaste espace d’environ 160 m² comprenant un garage de grande capacité, plusieurs caves et une buanderie spacieuse, offrant des possibilités de rangement et d’aménagement remarquables.

Rez-de-chaussée

Un appartement indépendant parfaitement aménagé, idéal pour recevoir ou développer un projet annexe, comprenant :

Un séjour,
Une cuisine,
Une chambre,
Un bureau,
Un WC,
Une salle de bain.

Premier étage – espace de réception

Un niveau dédié à la convivialité et à la lumière :

Un vaste séjour ouvrant sur deux superbes terrasses traversantes d’environ 60 m²,
Une cuisine ouverte sublimant l’espace de vie,
Une grande chambre,
Une salle d’eau,
Un WC indépendant.

Dernier étage – espace nuit

Un étage entièrement dédié au repos et à l’intimité, composé de :

Cinq chambres,
Deux salles de bain,
Un WC.

Les atouts rares de cette propriété

Villa entièrement indépendante,
Calme absolu, sans vis-à-vis,
Lumière naturelle exceptionnelle (exposition est–ouest),
Jardin paysagé aux quatre expositions,
Terrasses,
Terrain potentielement constructible,
Idéal résidence familiale haut de gamme, projet multigénérationnel ou investissement patrimonial.

Cette propriété unique conjugue prestations, volumes, nature et sérénité, offrant un art de vivre rare et recherché.

H&B Immobilier, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 882 014 889. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 94440

surface terrain 4 163 m²

Surface loi Carrez (m²) 642,99 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 13

Nombre de niveaux 3

Vue terrain paysager

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1990

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 050 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 85 73 48 44

E-mail stambroise@hb-immobilier.com

Adresse

44 rue Popincourt 75011 Paris

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