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Vitry-sur-Seine (94400)

842,16 m²

Immeuble de rapport : 10 lots loués - Vitry sur Seine

2 200 000 €
Ref : 0722
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Le Groupe H&B immobilier vous présente à la vente cet immeuble de rapport - édifié d'un Rez-de-Chaussé et de 2 étages + combles aménagés - sur le boulevard Stalingrad, Vitry-sur-Seine, à seulement quelques minutes de Paris - Commerces et transports à proximité - T9 / M7 / RER C. 2 lots commerciaux au RDC : - Un restaurant de 70m2 sur rue avec extraction + 36,5m2 de sous-sol partiels : bail renouvelé en Avril 2021. - Un Entrepôt / local de stockage de 512m2 (sur cour, derrière la façade de l'immeuble), comprenant un bureau, WC, douche et lavabos / entrée charretière par le boulevard : bail signé en Juillet 2023. Les 8 lots restants sont des appartements loués, accès par le boulevard : 4 studios, et 4 x 2 pièces - la plupart des locataires étant installés depuis longtemps, ces loyers sont inférieurs à la valeur actuelle du marché / pourront être réévalués à la fin du bail en cours. Les deux derniers DPE effectués sont notés C et D. À la fin du bail commercial sur l'entrepôt de 512m2, il sera possible de remplacer le local par des lots d'habitations, en respectant le PLUI - en créant des places et un accès Parking si demandé par la mairie ; à noter que la cour de la copropriété - rattachée à l'entrepôt - permet déjà de créer au moins 5 places exterieures. La situation locative actuelle de l'immeuble est la suivante : - 67 231€ / an pour la partie habitation - 62 800€ / an pour la partie commerciale -- 130 000€ / an au total. Avec 8 studios en plus * pour exemple * la situation locative de l'immeuble serait de 160 000€ / an pour 16 lots d'habitation + 1 lot commercial (Restaurant RDC). Diagnostics des parties communes en cours - CONTACT au 06.22.44.76.38
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 94400
Surface habitable (m²) 842,16 m²
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Sous/sol AVEC
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 2 200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 650 €
Taxe foncière annuelle 11 043 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 01 82 73 18 70
Adresse
16 avenue daumesnil 75012 Paris

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