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Vitry-sur-Seine (94400)

898,52 m²

Immeuble de rapport : 10 lots loués - Vitry sur Seine

1 990 000 €
Ref : 0722
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Le Groupe H&B immobilier vous présente à la vente cet immeuble de rapport - 900m2 au sol / terrain de 612m2 - édifié d'un Rez-de-Chaussée et de 2 étages + combles aménagés - sur le boulevard Stalingrad, à seulement quelques minutes de Paris - Commerces et transports à proximité - T9 / M7 / RER C.

2 lots commerciaux au RDC :
- Un restaurant de 70m2 sur rue avec extraction + 36,5m2 de sous-sol partiels : bail renouvelé en Avril 2021.
- Un Entrepôt / local de stockage de 512,24m2 (sur cour, derrière la façade de l'immeuble), comprenant un bureau, WC, douche et lavabos / entrée charretière par le boulevard : bail signé en Juillet 2023.

Les 8 lots restants sont des appartements de type 2 pièces, tous loués en nu ; accès par le boulevard.
Les 2 lots du dernier étage peuvent-être divisés afin d'obtenir 4 studios de 20 à 25m2 (il y a déjà 4 WC, 4 cumulus et 4 colonnes d'évacuation des eaux usées).

La situation locative de l'immeuble est actuellement la suivante :
- 67 156€ / an pour la partie habitation - 62 800€ / an pour la partie commerciale.
- 130 000€ / an au total.

Classe énergétique favorable : entre D et E pour les appartements - diagnostic collectif noté E pour l'immeuble / aucune procédure en cours.

Des études ont été faites en 2022 pour remplacer le local de 512m2 par un batiment d'habitation / des bureaux en respectant le PLUI - en créant des places et un accès Parking si demandé par la mairie - et le projet s'est avéré parfaitement réalisable.
La cour permet déjà de créer plusieurs places de parking exterieures.

CONTACT au 06.22.44.76.38 / 06.78.45.63.23


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 94400
Surface habitable (m²) 898,52 m²
surface terrain 612 m²
Surface loi Carrez (m²) 402,95 m²
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Sous/sol AVEC
Année de construction 1930
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 1 990 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 650 €
Taxe foncière annuelle 11 043 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 01 82 73 18 70
Adresse
16 avenue daumesnil 75012 Paris

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