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Le Groupe H&B immobilier vous présente à la vente cet immeuble mixte - 900m2 au sol / terrain de 612m2 - édifié d'un Rez-de-Chaussée et de 2 étages + combles aménagés - sur le boulevard Stalingrad, à seulement quelques minutes de Paris - Commerces et transports à proximité - T9 / M7 / RER C.
2 lots commerciaux au RDC :
- Un restaurant de 70m2 sur rue avec extraction + 36,5m2 de sous-sol partiels : bail renouvelé en Avril 2021.
- Un Entrepôt / local de stockage de 512,24m2 (sur cour, derrière la façade de l'immeuble), comprenant un bureau, WC, douche et lavabos / entrée charretière par le boulevard : bail signé en Juillet 2023.
Les 8 lots restants sont des appartements de type 2 pièces, tous loués en nu ; accès par le boulevard.
Les 2 lots du dernier étage peuvent-être divisés afin d'obtenir 4 studios de 20 à 25m2 (il y a déjà 4 WC, 4 cumulus et 4 colonnes d'évacuation des eaux usées).
La situation locative de l'immeuble est actuellement la suivante :
- 67 156€ / an pour la partie habitation - 62 800€ / an pour la partie commerciale.
- 130 000€ / an au total.
Classe énergétique favorable : entre D et E pour les appartements - diagnostic collectif noté E pour l'immeuble / aucune procédure en cours.
Des études ont été faites en 2022 pour remplacer le local de 512m2 par un batiment d'habitation / des bureaux en respectant le PLUI - en créant des places et un accès Parking si demandé par la mairie - et le projet s'est avéré parfaitement réalisable.
La cour permet déjà de créer plusieurs places de parking exterieures.
CONTACT au 06.22.44.76.38 / 06.78.45.63.23
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 870 € et 6 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.