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Créteil (94000)
6 pièces - 132 m²

PARC DE LA VILLETTE / OURCQ - DUPLEX TYPE MAISON AVEC TERRASSE

1 300 000 €
Ref : 1013
Découvrir le bien

DUPLEX TYPE MAISON AVEC TERRASSE, JACUZZI ET STUDIO INDÉPENDANT

À proximité du Parc de la Villette et du Canal de l’Ourcq, duplex familial de 124 m² avec terrasse de 25 m², situé aux 1er et 2e étages d’un immeuble ancien de 1900 très bien entretenu. Traversant, calme, sans vis-à-vis direct, avec vue sur cour arborée et élégante maison de caractère entourée par la végétation.

Premier niveau : entrée, bureau, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine semi-ouverte, deux chambres, salle d’eau avec WC et WC indépendant. Terrasse de 25 m² accessible depuis l’espace de vie, avec salon extérieur, braséro et jacuzzi.
À l’étage : deux chambres supplémentaires, salle de bains avec WC.
Charme de l'ancien, poutres apparentes, parquet massif à l'anglaise, cheminée, beaux volumes et rangements intégrés.

Plan modulable : ouverture possible de la cuisine, création ou suppression de chambres, réorganisation des volumes ou division. Le bien comprend deux lots au 1er étage avec entrées distinctes, ainsi qu’un troisième lot au 2e étage avec entrée indépendante.
Un bien atypique et rare, à l’esprit maison, combinant surface familiale, extérieur, cachet ancien et fort potentiel d’usage.
Un studio indépendant de 21 m², situé au RDC sur cour, peut également être proposé en sus au prix de 190 000 € HAI.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.

Contact : Clément Brault 06.78.45.63.23 / Théo Hausherr : 06.22.44.76.38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 94000
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Sur cour arborée et sur la rue du Hainaut
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudiere
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 20
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 3,4,7,8,24,29
nombre de lots 31
Quote Part annuelle des charges 5 311 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 300 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %
Charges 442 €
Taxe foncière annuelle 2 000 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 01 82 73 18 70
E-mail contact@hb-immobilier.com
Adresse
16 avenue Daumesnil 75012 Paris

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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