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À seulement 6min à pieds à l'Est, de la Butte Montmartre et à 1min du métro: Chateau Rouge (Ligne 4), au sein d’un immeuble ancien datant de 1869, nous vous proposons ce duplex atypique de 3 pièces, aux allures de petite maison.
Au calme sur une jolie cour arborée, ce bien s'étant sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) et bénéficie d’une exposition majoritairement Sud-Est.
Au premier étage, il se compose d’une entrée, d’une pièce annexe / débarras, d’un vaste séjour de 28 m² avec une magnifique cheminée prussienne, d’une cuisine aménagée, de WC, ainsi que d’une pièce avec rangements accueillant un bel escalier en chêne menant au niveau inférieur.
Le rez-de-chaussée comprend actuellement deux chambres, une grande salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés.
Fort potentiel d’(ré)aménagement
Grâce à la présence d’une entrée indépendante sur les parties communes à chaque niveau, le bien offre plusieurs configurations possibles :
optimisation de l’agencement actuel afin de créer deux chambres bien distinctes et mieux définies dans le cadre d’une résidence principale ;
ou redivision en deux lots indépendants (2x 2 pièces ou studio), idéale pour un projet d’investissement locatif.
Des projections 3D illustrant ces différentes possibilités d’aménagement sont visibles dans les photos de l’annonce.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Fenêtres en simple vitrage.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Un box situé à 200m est aussi disponible en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 882 014 889.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
