Un potentiel foncier particulièrement rare

(Plus de photos disponibles début novembre)

La parcelle offre un important potentiel de division, avec la création de deux terrains supplémentaires, permettant la construction d’une maison d’environ 100 m² sur chacun des deux terrains. Le propriétaire actuel effectuera lui-même toutes les démarches avant la vente (déja vu et validé).

La propriété peut ainsi répondre aussi bien à un projet de résidence familiale qu’à une réflexion patrimoniale ou immobilière à plus long terme.

Plus qu'une maison, une véritable façon de vivre en famille, au cœur de la nature.

Rare, exceptionnelle, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, sur une parcelle de près de 1 000 m², face au nouveau parc de Neuilly-Plaisance / Rosny-sous-Bois, dans le secteur recherché et préservé du Plateau d’Avron.

Calme, lumineuse et sans vis-à-vis, la propriété développe plus de 200 m² habitables sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d’usage.

Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce à vivre avec triple exposition, salon-salle à manger, ainsi que deux chambres, dont une grande suite parentale disposant de sa salle de bains/ salle d’eau et de WC.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, mansardées, bénéficient d’une salle d’eau et de WC.

La propriété comprend également deux appartements supplémentaires :
un premier appartement en rez-de-jardin, ainsi qu’un second appartement indépendant situé dans le jardin.

Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et proches, créer un espace indépendant, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.

S’ajoutent une buanderie, une salle de sport, un atelier, de nombreux rangements ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle.

Côté confort, la maison bénéficie de nombreux équipements : double vitrage, volets roulants électriques centralisés, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation renforcée et arrosage enterré.

Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière, permettent de profiter pleinement du jardin et de son environnement verdoyant.

Les deux appartements font actuellement l'objet d'une rénovation à neuf

Jardin exposé sud ouest

DPE : B

Taxe foncière : 2000 Euros

Loyer mensuel total possible (charges comprises): 4000 Euros

Possibilité d'acquérir uniquement la maison et son jardin sans les deux terrains constructibles attenants.

À proximité des transports : bus 114, RER E et RER A et métro 11 Rosny-Bois-Perrier accessible en environ 10 minutes, ainsi que des accès rapides aux axes A1, A3 et A4.

Établissements scolaires, marché, commerces, cinéma et restaurants se trouvent également à proximité.

Et surtout, un jardin remarquable, à l’abri des regards, où les chênes centenaires apportent naturellement ombre et fraîcheur durant les beaux jours.

Une propriété familiale rare, offrant espace, indépendance et potentiel foncier.