Paris (75006)

5 pièces - 135 m²

DUPLEX - ODÉON / SAINT-SULPICE

2 480 000 €

Ref : 1023

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Duplex d’architecte avec balcons – dernier étage, Saint-Sulpice

Au cœur de Saint-Sulpice, à quelques pas de l’église et du jardin du Luxembourg, le Groupe H&B Immobilier vous propose ce duplex de 135 m² au sol, 120 m² pondérés et 108,74 m² Loi Carrez, situé aux 3e et 4e / dernier étages avec ascenseur de l’ancien Hôtel particulier de Fougères, édifié en 1630 par Charles Chamois.

Entièrement repensé et optimisé par architecte, l’appartement est traversant nord-sud, au calme, et bénéficie côté sud d’une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis sur un remarquable cœur d’îlot composé d’hôtels particuliers et de jardins, notamment l’Hôtel de Brancas et l’Hôtel de Montmorency-Fosseux, où Jacques et Bernadette Chirac se sont installés en 2015.

Le premier niveau accueille une réception en deux espaces, avec près de 3 m de hauteur sous plafond, sublimée par ses carreaux en terre cuite patinés, sa cheminée fonctionnelle et ses menuiseries sur mesure. Elle s’ouvre sur un double balcon plein sud de 5,25 m². La cuisine, aujourd’hui indépendante et séparée par une bibliothèque, peut être ouverte sur le séjour. Une véritable suite parentale avec salle de bains et vaste dressing, un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un élégant escalier en colimaçon mêlant bois et ferronnerie mène au dernier étage, composé de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC, dans un esprit maison sous les toits avec charpente apparente et parquet en chêne miel. De nombreux rangements intégrés optimisent l’ensemble.

Le plan, particulièrement modulable et comportant très peu de murs porteurs, offre également de nombreuses possibilités d’évolution.

Un cellier privatif sur le palier et une cave en sous-sol complètent ce bien. Climatisation techniquement possible et déjà étudiée. Vidéo de présentation disponible sur demande. Place de parking dans la cour possible en option. Contact : Théo 06.22.44.76.38 - Clément 06.78.45.63.23.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 75006

Surface loi Carrez (m²) 120 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 4

Nombre de niveaux 2

Vue rue et cour

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Balcon OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1850

Quartier Saint-Germain-des-Prés, Saint-Sulpice

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 59

Quote Part annuelle des charges 4 200 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 480 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 2 362 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 350 €

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 82 73 18 70

E-mail contact@hb-immobilier.com

Adresse

16 avenue Daumesnil 75012 Paris

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