Exclusivité

Marly-le-Roi (78160)

11 pièces - 371 m²

Maison / terrain à diviser - Marly-Le-Roi

1 155 000 €

Ref : 1300

Découvrir le bien

EXCLUSIVITÉ. Le Groupe H&B Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de 371 m² au sol, dont 239,42 m² loi Carrez, édifiée sur une parcelle de 1 622 m² (déjà sur 3 parcelles distinctes au cadastre) à 600m de la gare de Marly-Le-Roi (Transilien L).

IDÉAL pour PROJET MARCHAND ou INVESTISSEURS avec division parcellaire en 3 lots.

À rénover entièrement, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant gràce à sa distribution et ses deux entrées (l'une côté Est et l'autre côté Ouest de la propriété) .Ses volumes généreux permettent notamment d’envisager une redistribution complète des espaces.

PROJET :

Lot n°1, (photos 3 à 11) : 91,33 m² au sol pour 86 m² habitables. (Terrasse & Jardin)

Lot n°2, (photos 13 à 16) : 147,39 m² au sol pour 82 m² habitables (Jardin, Garage & Studio indépendant)

Lot n°3, (photos 18 à 26) : 132,5 m² au sol pour 73 m² habitables (Jardin, Veranda, Terrasse & Garage)

La différence entre la surface au sol et la surface habitable laisse entrevoir un réel potentiel d’optimisation : des travaux de réaménagement pourraient permettre de valoriser davantage les volumes existants et ainsi d’augmenter la surface habitable.

Cette maison se distingue avant tout par son potentiel exceptionnel : une importante parcelle, de beaux volumes, deux accès indépendants, deux garages, un studio indépendant et une possibilité de division parcellaire. Autant d’éléments qui permettent d’imaginer différents projets, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif ou encore une opération de rénovation et de valorisation immobilière.

Plus de photos sur demande.

Contact Lohann Jouet : 06 50 57 51 86

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 78160

surface terrain 1 622 m²

Surface loi Carrez (m²) 371 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 4

Vue Dégagée sur jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Fioul

Type de chauffage Chaudiere, Chaudiere

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1930

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 155 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 234 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 01 85 73 48 44

E-mail stambroise@hb-immobilier.com

Adresse

44 rue Popincourt 75011 Paris

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